Los proyectos de remodelación comercial se adjudican a las empresas de construcción que ofertan por la obra. El primer paso en el proceso de licitación es desarrollar una oferta de línea de pedido. Los proyectos de remodelación comercial involucran a múltiples comerciantes. La planificación del trabajo puede ser complicada porque los pasos interrelacionados deben completarse en el orden correcto. El contratista debe calcular la mano de obra y los costos de materiales para que pueda realizar una oferta formal con precisión en el trabajo.
$config[code] not foundDetermine todas las etapas del trabajo de remodelación y los diferentes oficios necesarios para completar el proyecto. El primer paso para completar una tabla de costos de construcción preliminar es identificar las etapas individuales.
Determine cada paso de cada etapa. Por ejemplo, pintar una habitación requiere lijar las paredes, remendar los agujeros, aplicar la imprimación, volver a lijar las paredes y aplicar capas de pintura de acabado. Una tabla preliminar de costos precisa requiere una contabilidad completa de todo el trabajo incluido en el alcance del trabajo.Ingrese estos pasos en líneas individuales en la tabla de costos preliminares. Dependiendo de la complejidad del trabajo, los contratistas pueden construir una tabla separada para cada comercio.
Mida cuántas unidades de medida se requieren para cada paso. Las unidades de medida varían según el comercio. Por ejemplo, para los pintores, el contratista mide cuántos pies cuadrados de pared y revestimientos interiores se incluyen en el proyecto. Para los electricistas, este cálculo incluye cuántos circuitos eléctricos, luces, interruptores y otros elementos están instalados. Los carpinteros pueden medir su trabajo por la cantidad de pies lineales de pared derribados y ensamblados, o por la cantidad de ventanas y puertas instaladas. Cada tarea se mide y el contratista ingresa las cantidades de estos pasos en la tabla preliminar.
Consulte la guía de costos de los contratistas y conecte a la tabla de costos el costo unitario de cada artículo de línea. La guía de costos de los contratistas contiene los precios unitarios promedio a nivel nacional para cada comercio y proceso. Estas estimaciones le dan al contratista una idea sólida de su trabajo de construcción real más los costos de materiales.
Agregue en la tabla de costos preliminar las tarifas por consideraciones tales como permisos, eliminación de desechos y alquiler de equipos. El contratista debe capturar todos sus gastos para crear una oferta precisa.
Total de los precios unitarios en la tabla preliminar. La suma es el costo total del negocio por mano de obra y materiales, y los gastos externos. A partir de esta tabla preliminar, el contratista puede calcular el precio de su oferta y presentar una propuesta para el trabajo.
