Las casas grandes y pequeñas de culto no siempre viven sus vidas como santuarios religiosos después de que las congregaciones superan sus edificios. Una vieja sinagoga en Chicago se convirtió en la sede de la Coalición del Arco Iris de Jesse Jackson. Las ciudades han convertido las iglesias vacías en tiendas de antigüedades. Es posible que hayas comido en un restaurante que antes era una iglesia. Cualquiera que sea su plan para el edificio que busca, puede encontrar bendiciones adicionales por ocupar un lugar santificado.
$config[code] not foundAsegúrese de que todos los involucrados en el esfuerzo de compra de su iglesia estén de acuerdo con los objetivos y las metas que ha establecido para comprar un edificio adecuado para sus necesidades. Obtenga la aceptación de su junta directiva, administradores de la iglesia o grupo asesor para que todos comprendan claramente las implicaciones a largo plazo de la financiación de una propiedad comercial.
Buscar financiacion Anticipe utilizando una combinación de fuentes para cumplir con los objetivos de adquisición de propiedades de su iglesia: campaña de capital, donaciones, préstamos bancarios, inversionistas y otros recursos. Siga los consejos ofrecidos por expertos si va a utilizar el edificio para servicios religiosos: comuníquese primero con los bancos comerciales y las compañías de financiamiento de bonos, ya que estas son las fuentes más utilizadas para financiar propiedades de la iglesia.
Comience sus esfuerzos de recaudación de fondos en el edificio temprano, al menos un año antes de planear comprar en el mercado las instalaciones adecuadas. Cuente las contribuciones a medida que ingresan, utilizando un signo o símbolo para marcar el progreso de sus esfuerzos de recaudación de fondos: un termómetro gráfico, en un lugar público, es una excelente manera de describir el progreso financiero del proyecto e incentivar a las personas para que contribuyan.
Localice la propiedad de la iglesia apropiada. Use un agente de bienes raíces en su área o acuda a una firma comercial especializada en bienes raíces de iglesias que se encargue exclusivamente de las ventas y compras de bienes raíces de iglesias. Haga una lista de las características que necesita en un edificio de la iglesia: una buena ubicación, un vecindario seguro, que se ajuste al presupuesto establecido, zonificado para uso comercial y en buenas condiciones físicas, por lo que las renovaciones necesarias son más cosméticas que infraestructurales.
Negocie el precio de venta una vez que haya encontrado la propiedad de la iglesia que se ajuste a su visión. Comparta la documentación relacionada con la transacción con su comité de finanzas o asesores que trabajen con usted para la adquisición de un edificio. Reclute profesionales: un plomero, electricista, contratista y otros voluntarios para examinar el edificio de la iglesia en lugar de pagar por un costoso inspector de edificios si la iglesia sigue siendo una casa de culto.
Adquiera los permisos y licencias requeridos por su estado y comunidad. Busque asistencia legal gratuita para contratos, venta y ayuda de cierre si ya está operando bajo las leyes fiscales que su estado ofrece a los grupos religiosos. Asegúrese de que su abogado descubra y modere el lenguaje agregando multas por pago anticipado al acuerdo, especialmente si se ha implementado un programa de prenda para el retiro de la deuda hipotecaria en un horario específico.
