Un precio de reserva a veces se denomina punto de partida porque es el precio menos favorable que dos partes, un comprador y un vendedor, acuerdan después de negociar un contrato. Para el comprador, es el precio más alto que el comprador está dispuesto o puede pagar. Para el vendedor, es el precio más bajo que el vendedor está dispuesto a aceptar. Un precio de reserva es una parte importante del proceso de compra de una casa; ser consciente de los resultados finales ayuda a las personas a negociar de manera más efectiva.
$config[code] not foundLa línea inferior del comprador
Calcule cuánto dinero puede pagar cada mes solo por los costos de vivienda y anótelos. Ser realista. Debe ser la cantidad que puede pagar cómodamente cada mes sin sobrepasarse. Al calcular los costos de su vivienda, no olvide tener en cuenta los impuestos y los intereses.
Calcule cuánto puede pagar por mes en impuestos, intereses y costos de seguro, o los costos de capital e intereses (P&I) que puede pagar. Para áreas de alto impuesto y seguros, use un factor de 0.68. Para áreas económicas y de seguros, use un factor de 0.85. Para estimaciones aproximadas, utilice el estándar de 0.75. Multiplique la tasa por la cantidad que se le ocurrió en el Paso 1 y verá cuánto puede pagar por mes.
Determine el plazo del préstamo y la tasa de interés. Anote la tasa de interés y el plazo del préstamo en años. Obtenga una tabla de pagos de préstamos de un prestamista hipotecario para que pueda obtener los términos de pago correctos aplicables a su tasa de interés y plazo de préstamo.
Calcule el monto total del préstamo. Lo encontrará en la tabla de pagos de préstamos que obtiene de un prestamista hipotecario.
Agregue el efectivo que tiene a su disposición para el pago inicial. Esto le da la cantidad total que puede pagar por la casa.
La línea inferior del vendedor
Determine la menor cantidad de dinero que puede aceptar del comprador. Anote cuánto pagó por su propiedad cuando la compró y compare esa cantidad con el valor de tasación actual de su propiedad. De esa manera, verá cuánto ha aumentado o disminuido el valor de la propiedad.
Calcule cuánto dinero ha gastado en mejoras y reparaciones en el hogar a través de los años antes de ponerlo en el mercado. Agregue cuánto ha gastado en mejoras y reparaciones para que su propiedad pueda pasar la inspección antes de venderla.
Vea cuánto usted todavía debe en su hipoteca. Idealmente, usted desea vender la propiedad y tener suficiente dinero para cubrir los pagos pendientes y aún le queda dinero.
Ser realista. Todavía es un mercado difícil para los vendedores en este momento. Si está vendiendo su propiedad porque ya no puede realizar pagos, debe consultar con el abogado que lo ayuda a vender su propiedad y con un contador para que le ayude a calcular la cantidad más baja posible de un comprador.
Recuerda los impuestos y tasas. La cantidad que recibe del comprador no es completamente suya. De esa cantidad sale la comisión del agente de bienes raíces, los honorarios del abogado, los honorarios del contador y los impuestos. Los impuestos varían según el estado, así que obtenga la estimación del agente de bienes raíces cuando determine cuánto va a poner su propiedad en el mercado. En Nueva York, si usted era propietario de otra propiedad anterior a la que está vendiendo ahora, incluso si estaba en otro estado, usted paga un impuesto adicional.
