Pero ese salvavidas podría estar a punto de romperse. El Panel de Supervisión del Congreso, que supervisa el rescate financiero, acaba de publicar un informe sobre el estado de los préstamos comerciales de bienes raíces, y las noticias no son buenas.
$config[code] not found"Ha habido una enorme burbuja en bienes raíces comerciales, y tiene que bajar", silla del panel Elizabeth Warren dijo a la El Correo de Washington. "Una crisis hipotecaria como la que ha devastado a los propietarios de viviendas está envolviendo la oficina de la nación y los edificios minoristas", los informes de correos. Las secuelas afectarán duramente a los bancos comunitarios.
En general, los grandes bancos comunitarios no se han visto afectados por la crisis inmobiliaria residencial. Pero los bancos comunitarios emitieron una mayor proporción de hipotecas comerciales que los grandes bancos. Según el informe del panel de supervisión, unos 3.000 bancos comunitarios tienen montos desproporcionados de préstamos comerciales en relación con sus activos. Y, como dice Warren, "Cada dólar que pierden los bancos comunitarios en bienes raíces comerciales es un dólar que no pueden usar para las pequeñas empresas".
Las hipotecas comerciales de bienes raíces tienen plazos más cortos que las hipotecas residenciales estándar; De acuerdo con el informe, alrededor de $ 1.4 billones en deuda comercial de bienes raíces vencerán en los próximos tres años. Y Warren dice que, para 2011, la mitad de todas las hipotecas de bienes raíces comerciales estarán bajo el agua.
Áreas de mayor riesgo? Según el grupo de investigación Real Capital Analytics, el sur de la Florida, el área metropolitana de Nueva York y Washington, DC lideran a la nación en el valor per cápita de los bienes raíces comerciales actualmente en ejecución hipotecaria, impago o morosidad.
Respondiendo a los problemas, muchos prestatarios ya están refinanciando sus hipotecas comerciales. El presidente Obama propuso ampliar el programa de préstamos 504 de la SBA para respaldar temporalmente la refinanciación de préstamos de bienes raíces comerciales ocupados por sus propietarios. Actualmente, estos préstamos no pueden utilizarse para refinanciar vencimientos de deuda.
El informe completo del Panel de Supervisión del Congreso es una lectura interesante.
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