Los contratistas de preservación de propiedades mantienen propiedades con ejecución hipotecaria para bancos y compañías de administración de propiedades. Los contratistas pueden iniciar sus propios negocios o representar a una organización de administración de activos de propiedad. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), la Administración Federal de Vivienda (FHA) y la Administración de Veteranos (VA) establecen las pautas para los contratistas. El trabajo de los contratistas de preservación de la propiedad es realizar reparaciones, asegurar los puntos de entrada, limpiar los interiores y mantener el paisajismo exterior. Los bancos contratan este trabajo para que la propiedad mantenga su valor de reventa. Los contratistas deben tener experiencia en preservación de propiedades, seguros, un vehículo y sus propias herramientas. Debe registrarse con los bancos y las compañías de gestión de activos para obtener trabajo, ya que solo contratan de una lista de proveedores de preservación de propiedades registrados.
$config[code] not foundEducación formal y experiencia
La educación formal más allá de un diploma de escuela secundaria no es necesaria para los contratistas de preservación de la propiedad. Aunque no es obligatorio, hay disponibles varios cursos y programas de certificación en conservación de propiedades. Estos cursos son útiles si no está familiarizado con el trabajo de mantenimiento residencial y no tiene experiencia trabajando en administración de propiedades. Incluso si tiene experiencia, un curso de certificación puede ayudarlo a familiarizarse con las pautas gubernamentales actuales. Muchas compañías prefieren contratar contratistas que tengan experiencia en el mantenimiento de propiedades, especialmente propiedades de propiedad inmobiliaria. Necesitará experiencia en cambiar cerraduras, subir ventanas, mantener jardines, retirar basura y escombros, y otras tareas de personal de mantenimiento.
Pautas del gobierno
Para convertirse en un contratista de preservación de la propiedad, tendrá que adquirir experiencia en las pautas del gobierno para los bancos que poseen viviendas aseguradas por la FHA. La Red de Contratistas de Preservación de Propiedades y HUD pueden proporcionar una lista completa de las pautas actuales, así que familiarícese con estas. Las pautas dictan cuánto puede gastar un banco en la preservación de una propiedad. La cantidad máxima por propiedad varía según el estado y la cantidad de unidades en el edificio. Las regulaciones gubernamentales también estipulan que la propiedad del prestamista debe ser inspeccionada regularmente para evitar el vandalismo y abordar los daños relacionados con el clima. El inspector debe producir informes de inspección, fotografías y documentación que detalle los daños.
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Traído a ti por Sapling Traído a ti por SaplingCursos de certificacion
La certificación otorga a los contratistas una ventaja profesional sobre aquellos con experiencia justa en el campo. Por ejemplo, The Agent University es un proveedor en línea de un curso de certificación de servicios de campo y conservación de la propiedad. El curso cubre inspecciones, ejecuciones hipotecarias, aseguramiento de una propiedad y mantenimiento de rutina. Los estudiantes pueden complementar el curso básico con información que detalla las pautas de Fannie Mae y HUD. 1234Reo es otra fuente en línea para la certificación de preservación de la propiedad. El curso dura 15 horas y puede inscribirse por 30 días de acceso en línea. El precio es de $ 79 a partir de 2014. El curso cubre las regulaciones gubernamentales, el proceso de ejecución hipotecaria y cómo tener éxito como proveedor. Se divide en secciones separadas con pruebas. Los estudiantes deben obtener un puntaje de 80% o más en cada prueba para pasar.
Habilidades
Para tener éxito como contratista de preservación de la propiedad, deberá poder autogestionarse. Esto significa que debe tener el impulso interno y el enfoque para trabajar por su cuenta. Las habilidades de mantenimiento son esenciales. Estos incluyen la capacidad de cambiar cerraduras, entablar ventanas, reparar paredes dañadas, reparar tuberías y cercas, cortar el césped y realizar inspecciones. También debe sentirse cómodo tomando fotos de la propiedad y tener habilidades de comunicación sólidas para escribir descripciones detalladas de las propiedades y explicar los problemas a los bancos y otras partes interesadas.
