Un proyecto de ley que se está moviendo en el Senado está siendo aclamado como un triunfo para las pequeñas empresas. La legislación, de ser aprobada, facilitaría que los oficiales de crédito que abandonan un banco grande tomen un trabajo con un prestamista pequeño e independiente o comiencen una correduría.
El proyecto de ley, H.R. 2121, denominado Ley de Licencia Transitoria SEGURA de 2015, presentado por el Rep.Steve Stivers (R-OH) en 2015, modifica la Ley de Licencias Hipotecarias SEGURAS de 2008 al otorgar a los originadores de préstamos hipotecarios un período de gracia de 120 días para obtener una nueva licencia al cambiar de trabajo para que puedan continuar originando préstamos.
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Las disposiciones del proyecto de ley se aplican a los oficiales de crédito que se mudan de una institución de depósito con seguro federal, como un banco o cooperativa de crédito, a un banco hipotecario independiente o firma de corretaje, algunas de estas pequeñas empresas. También proporciona autoridad de transición a los originadores de préstamos hipotecarios que se mudan de un estado a otro. Para calificar, estas personas tendrían que ser empleadas por una institución financiera durante los 12 meses anteriores.
Los originadores de préstamos empleados por depositarios con seguro federal deben obtener una licencia estatal para convertirse en originadores de préstamos hipotecarios en una institución no bancaria. El proceso puede tardar semanas o incluso meses en completarse debido a los estrictos requisitos que incluyen los requisitos previos a la licencia y la educación continua anual, la aprobación de una prueba integral y la verificación de antecedentes penales y financieros. También deben registrarse en el Sistema y Registro Nacional de Licencias Hipotecarias.
Debido a que la Ley SAFE de 2008 no contiene una disposición de licencia transitoria, "inhibe la movilidad laboral y coloca a los prestamistas hipotecarios independientes en una desventaja considerable en el reclutamiento de personas con talento", dijo Stivers en un comunicado de prensa anunciando el proyecto de ley.
A menos que se apruebe el nuevo proyecto de ley, los oficiales de crédito que se mudan de instituciones con seguro federal a un prestamista no bancario deben "quedarse en sus manos durante semanas, incluso meses, mientras cumplen con los requisitos de licencia y prueba de la Ley SAFE", dijo.
H.R. 2121 es una solución simple que les permitiría a estas personas continuar trabajando y suscribiendo préstamos, mientras que de ninguna manera debilitan las protecciones al consumidor de la Ley SAFE, según Stivers.
H.R. 2121 un proyecto de ley de empleos para pequeñas empresas
Tanto Stivers como el representante Jeb Hensarling, presidente del Comité de Servicios Financieros, están de acuerdo en que se trata de un proyecto de ley que afecta a las pequeñas empresas.
"Este es un problema de empleos, que brinda a los profesionales hipotecarios calificados una mayor portabilidad y una mínima interrupción del trabajo cuando se realiza un cambio en un empleador", dijo Stivers en un comunicado de prensa anunciando el apoyo de la Cámara de Representantes a la factura.
En un correo electrónico a Small Business Trends, agregó: "Este proyecto de ley reduce la carga regulatoria sobre las pequeñas empresas y prestamistas al garantizar que los profesionales de hipotecas calificados puedan continuar originando préstamos durante una transición de trabajo". Hensarling, en un comunicado de prensa del Comité de Servicios Financieros, dijo: "Creo que la mayoría de nosotros estaría de acuerdo en que nuestra economía funciona mejor para todos los estadounidenses cuando las pequeñas empresas pueden centrarse en crear empleos en lugar de navegar por la burocracia burocrática".
Los grupos de la industria, como la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), la Asociación de Prestamistas Comunitarios (CHLA) y la Asociación Nacional de Profesionales de la Vivienda Independientes (NAIHP, por sus siglas en inglés) apoyan firmemente el proyecto de ley. Los líderes de cada grupo hicieron los siguientes comentarios en una declaración: "En el dinámico mercado hipotecario de hoy, este proyecto de ley aborda la necesidad de una verdadera movilidad de la fuerza laboral a través de líneas estatales y entre instituciones", dijo el presidente del MBA, Bill Cosgrove. "Tampoco ofrece nuevas cargas reglamentarias, y se encuentra dentro de los límites de la supervisión actual de los reguladores estatales y la Oficina de Protección Financiera del Consumidor". Tras la aprobación de la Ley SAFE de 2008, muchos agentes de préstamos de corredores fueron a trabajar para los bancos, dijo el presidente de NAIHP, Marc Savitt. "El proyecto de ley de Stivers facilitará que los agentes de crédito vuelvan al negocio de corretaje", dijo. "Les daremos la bienvenida de vuelta al lado de la correduría". El director ejecutivo de CHLA, Scott Olson, dijo que su grupo está instando a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor a que solicite información a los consumidores sobre la adhesión de los prestamistas a la Ley SAFE. "Dichas revelaciones mostrarían si los oficiales de crédito tienen licencia y cumplen con todos los requisitos de la Ley SAFE, incluida una verificación de antecedentes independiente y cursos de educación continua", dijo. HR 2121 salió del Comité de Servicios Financieros de la Cámara de Representantes y fue copatrocinado por los Representantes Terri Sewell (D-AL), Joyce Beatty (D-OH), Lynn Westmoreland (R-GA), Kyrsten Sinema (D-AZ) y Luke Messer (R-IN). El proyecto de ley recientemente ganó el apoyo de la Cámara de Representantes y ahora se ha pasado al Comité del Senado sobre Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos, para su consideración. Foto del Senado a través de Shutterstock Apoyo a la ley SAFE
