La viabilidad de la llamada "economía del intercambio", incluidas empresas como Airbnb, Lyft y Uber, ha sido muy debatida.
Un área central de controversia se relaciona con si la economía compartida está brindando más oportunidades de ganar salarios a más personas, o simplemente desplazando empleos tradicionalmente seguros y creando una gran población de trabajadores de tiempo parcial y de baja remuneración.
Este debate continúa en las comunidades de todo el mundo donde operan los servicios, lo que hace que los comentaristas se unan a los reclamos de la competencia que varían en el tono desde el alarmismo hasta el boosterismo.
$config[code] not foundY ahora, la comunidad de investigación se ha unido a la refriega con un análisis más profundo de las operaciones de Airbnb y las operaciones de otras compañías similares.
Investigación sobre las operaciones de Airbnb
Un nuevo estudio realizado por investigadores de la Universidad Estatal de Pensilvania con fondos de la industria hotelera ha puesto de relieve el aumento de la actividad comercial en Airbnb, una de las plataformas de alquiler en línea a corto plazo más traficadas.
El estudio, denominado “Desde colchones de aire a negocios no regulados: un análisis del otro lado de Airbnb” (PDF) se centra en los “anfitriones” que alquilan unidades múltiples y el tiempo que están rentando sus unidades en una muestra de 12 principales Los mercados de Estados Unidos.
Las 12 principales ciudades de EE. UU. Donde se realizó el estudio incluyen las áreas estadísticas metropolitanas más grandes del país: Nueva York, Chicago, Los Ángeles, Filadelfia, Miami, Houston, Dallas, Phoenix, San Antonio, San Diego, San Francisco y Washington. corriente continua
Según el estudio, casi el 30 por ciento ($ 378 millones) de los ingresos de Airbnb en estos mercados provinieron de "operadores de tiempo completo", con alquileres disponibles 360 días al año. Cada uno de estos operadores promedió más de $ 140,000 en ingresos durante un período de 13 meses (septiembre de 2014 a septiembre de 2015).
Además, las personas o entidades que alquilan dos o más propiedades residenciales en Airbnb representaron el 17 por ciento de los anfitriones en las doce ciudades estudiadas. Este segmento de "operadores de unidades múltiples" en rápido crecimiento generó casi el 40 por ciento de los ingresos totales de Airbnb para las 12 ciudades durante el período estudiado, que ascendió a $ 500,000.
Si es preciso, el estudio, aunque aparentemente tiene la intención de desacreditar a Airbnb, ha logrado, sin saberlo, demostrar que la plataforma de alquiler compartido es una herramienta viable que los empresarios inteligentes pueden utilizar para el crecimiento de pequeñas empresas.
Explosión de listados de alquileres a corto plazo en Airbnb
Si alguna vez tuvo alguna duda de que el aumento de Airbnb está afectando a la industria hotelera, al igual que Uber y Lyft están interrumpiendo la industria de las cabinas tradicionales, este y otros estudios similares (PDF) lo harán un creyente. Y, como era de esperar, los antiguos guardias de la industria hotelera y hotelera no están muy contentos con eso. Ellos están llorando asquerosamente.
“El estudio muestra una explosión en la actividad entre los hosts de unidades múltiples y el aumento de los operadores a tiempo completo en cada uno de los 12 mercados que analizamos. Además, los operadores que alquilan tres o más unidades representan una parte desproporcionada de los ingresos, ya que solo el 7 por ciento maneja más de $ 325 millones en el período estudiado ", dijo el Dr. John O'Neill, profesor y director del Centro para la Estrategia de Bienes Raíces de Hospitalidad en Penn State University, quien dirigió la investigación.
“Nuestra industria prospera en la competencia todos los días, operando en un campo de juego legal y de nivel. Y creemos que los nuevos participantes en el mercado como Airbnb y los negocios comerciales que facilitan tienen esas mismas obligaciones ”, agregó Katherine Lugar, presidente y directora general de American Hotel & Lodging Association, que financió el estudio de Penn State.
"Desafortunadamente, este informe muestra una tendencia preocupante ya que un número creciente de propiedades residenciales se alquilan a tiempo completo, en términos comerciales, en lo que equivale a un hotel ilegal, y se utiliza Airbnb como plataforma para evadir impuestos, evitando la ley". y desobedeciendo las normas de salud y seguridad ”, agregó Lugar.
"Esto no se trata de 'compartir casa', una práctica que ha existido durante décadas como una forma en que las personas pueden ganar un poco de dinero extra al alquilar la habitación o la casa de vez en cuando", insistió. "Pero, esta información cuenta una historia muy diferente a la que contó Airbnb, que quiere la cara de Main Street, pero la billetera de Wall Street".
"Como una corporación valorada en más de $ 25 mil millones", continuó Lugar, "tienen la responsabilidad de proteger a sus huéspedes y comunidades; "No deberían permitir que los propietarios corporativos que están usando su plataforma para administrar hoteles ilegales".
Pero, Airbnb desaprueba el estudio y sus reclamaciones
Según Airbnb, el estudio pretendía "engañar y manipular".
"Este estudio muestra que la industria hotelera obtiene lo que paga, que en este caso es un estudio engañoso destinado a engañar y manipular", dijo Nick Papas, un portavoz de Airbnb, en un correo electrónico.
"Airbnb está teniendo éxito por la sencilla razón de que nuestros anfitriones, la mayoría de los cuales son personas de clase media que comparten sus hogares para crear ingresos suplementarios, proporcionan a los huéspedes experiencias auténticas y transformadoras".
En lo que respecta a Airbnb, su servicio es "para la gente, por la gente, de la gente". Proporciona una forma para que los propietarios de viviendas e inquilinos ordinarios ganen algo de dinero extra de sus hogares y apartamentos. Y en una economía en recuperación esto puede no ser tan malo.
En un informe de análisis de datos que la compañía de alquiler compartido dio a conocer sobre su negocio en la ciudad de Nueva York, menos del 2 por ciento de los anfitriones en la ciudad operaban tres o más unidades, informa el New York Times. Esos propietarios representaron el 24 por ciento de los ingresos. Estas cifras contrastan marcadamente con los datos publicados por los investigadores de Penn State.
Los investigadores de Penn State informaron que el 17 por ciento de los ingresos en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York provinieron de operadores que enumeraron tres o más unidades y que el 32 por ciento de los ingresos provinieron de operadores con dos o más listados. Estas cifras más altas ponen a los reguladores en alerta ya que violan las regulaciones estatales de zonificación u otras leyes.
En el pasado, Airbnb tuvo que rechazar las críticas de los reguladores de diferentes ciudades de todo el mundo con sus propios estudios que destacaban los beneficios de las estadías a corto plazo en los mercados locales de vivienda, argumentando que el servicio de la compañía beneficia a las economías locales (PDF).
Imagen: Oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York
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