El estado de "exento de granja" en Texas es un nombre inapropiado. En su lugar, debe comprender y solicitar el estado de residencia rural o un método de evaluación que le permita ahorrar en impuestos si califica. Usted solicitará una “Evaluación de uso agrícola” si es un agricultor a tiempo completo, que obtiene la mayor parte de sus ingresos de la agricultura. Si pone su superficie cultivada para uso agrícola que no es su única o mayor fuente de ingresos, deseará continuar con su elegibilidad para una "Evaluación de espacio abierto".
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Determine su estado. El Contralor de Cuentas Públicas de Texas es un buen lugar para comenzar. Si solo está buscando declarar una propiedad rural, el proceso es sencillo. Es posible que pueda declarar hasta 200 acres como su hacienda rural, lo que protege su tierra de los acreedores en la mayoría de los casos. Declarar la exención de granja permitida no lo descalifica de las declaraciones de uso agrícola o de evaluación de espacios abiertos.
Determine su elegibilidad. Si usted es un agricultor a tiempo completo y su uso de la tierra produce la mayor parte de sus ingresos, puede solicitar la Evaluación de Uso Agrícola. El tasador basará la decisión en su estado como el propietario de la tierra, así como la tierra. Si va a utilizar la tierra para fines agrícolas que no le proporcionan su principal fuente de ingresos, solicitará una evaluación de espacio abierto. La designación de la tierra dentro de los últimos tres a cinco años puede afectar el resultado de su evaluación, así que solicite orientación para determinar la elegibilidad.
Rellene y envíe su solicitud. Obtenga los formularios del Contralor de Cuentas Públicas de Texas o de la oficina gubernamental de su condado. Deberá presentar documentación que demuestre el uso anterior de la tierra, incluso si no era el propietario, así como los ingresos, cuya extensión depende de su tipo de solicitud. Los funcionarios de su condado o del estado le dirán qué documentación necesita. Tenga en cuenta el plazo de solicitud. Parte de su información enviada puede ser un registro público.
Seguimiento según lo solicitado o necesario. Al recibir su solicitud, el tasador aprobará, rechazará o rechazará la solicitud.Si la solicitud es rechazada, deberá proporcionar información adicional que permita que el tasador apruebe o rechace la solicitud. Tendrá un tiempo especificado para enviar la información solicitada.
Mantenga un registro de los requisitos anuales para mantener la elegibilidad. Para uso agrícola, deberá presentar una solicitud cada año. La designación de espacio abierto es válida hasta que usted o un propietario subsiguiente cambie su uso o cambie las categorías de uso, como un cambio de la administración de la vida silvestre a un arrendamiento de pastoreo para el ganado de su vecino. No presentar la solicitud o informar un cambio en el uso de la tierra puede tener graves consecuencias fiscales, por lo tanto, manténgase en contacto con la oficina de impuestos de su condado.
Propina
Si posee varios acres, es posible que desee consultar con un asesor financiero antes de solicitar el estado de granja rural para toda su propiedad. La exención de la propiedad puede significar que no puede usar el terreno como garantía para un préstamo o de otra manera aprovechar el patrimonio en emergencias, según el tipo de financiamiento deseado. Es posible que pueda inspeccionar el terreno en secciones separadas y designar solo una parte como su hogar.
Advertencia
Investigue a fondo la designación anterior de la tierra antes de comprarla, ya que es posible que tenga que pagar impuestos pasados, incluidos los intereses y multas, si un cambio de estado provocó una reducción de impuestos. Esto puede suceder incluso si no conocía la situación antes de la compra, lo que le permite perseguir al propietario anterior para obtener una restitución.
