Los coordinadores de cierre de bienes raíces aseguran que se cumplan los requisitos locales, estatales y federales y que toda la documentación es para cerrar una transacción. Coordinan formularios legales que involucran títulos, préstamos en garantía y préstamos hipotecarios, así como también recopilan información sobre las compras y ventas para todos los agentes que trabajan en el corredor de bienes raíces. En oficinas grandes con más de un corredor, cada corredor puede tener al menos un coordinador de cierre o el vendedor puede trabajar exclusivamente en un área, como una hipoteca o un depósito en garantía. Los agentes de alto poder a veces emplean sus propios coordinadores de cierre que trabajan exclusivamente con ellos.
$config[code] not foundDeberes de trabajo
Los coordinadores de cierre son responsables de abrir, mantener y archivar todos los documentos relacionados con la venta o compra de una casa o negocio. También pueden trabajar con alquileres residenciales y comerciales y alquileres de apartamentos. Algunos cerradores trabajan como empleados de archivos, haciendo duplicados de formularios y realizando un seguimiento de los documentos. Otros cierres trabajan con uno o más agentes de bienes raíces o corredores para establecer listas y citas y recopilar los datos y firmas requeridos. Estos cierres suelen ser agentes con licencia que han completado los cursos y la capacitación del agente.
Educación
Algunas oficinas de bienes raíces y las juntas locales de bienes raíces requieren que los coordinadores de cierre obtengan una licencia de bienes raíces para trabajar con documentos específicos. Esto significa que deben tomar cursos de bienes raíces y aprobar un examen de licencia. Cuantos más requisitos de trabajo, mayor será la posibilidad de que la oficina de bienes raíces pague los cursos y exámenes.
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Los coordinadores de cierre que trabajan en la capacidad del secretario de archivos generalmente reciben capacitación sin ningún tipo de educación formal. Algunos agentes inmobiliarios de alto volumen prefieren capacitar a sus cerradores en sus propios métodos para obtener y organizar el papeleo.
Salario y beneficios
El pago por los servicios de coordinación de cierre varía ampliamente. Los cerradores en los precios altos de venta y en la comisión de los mercados de bienes raíces obtienen salarios más altos que los de los mercados de precios de venta bajos.
Algunos cerradores trabajan a tiempo parcial, y entran en la oficina de bienes raíces solo una o dos veces por semana para completar el trabajo. Pueden ser contratados a una tarifa por hora, a veces salario mínimo, para hacer los deberes de presentación.
Los empleados que son el único coordinador de oficina para las empresas ocupadas generalmente son contratados como empleados de tiempo completo, con beneficios completos o la capacidad de comprar cobertura patrocinada por la oficina. Sus salarios oscilan entre $ 20,000 y $ 50,000 para oficinas de tamaño mediano, según la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos.
Los cerradores que trabajan con un agente pueden trabajar por una tarifa por hora con bonificaciones basadas en un porcentaje de las comisiones del agente. Las empresas coordinadoras de cierre, que ofrecen servicios de cierre de alquiler con tarifas por hora, mensuales o anuales, están disponibles en tiempos de auge.
Los costos
Los coordinadores de cierre generalmente requieren el mismo equipo que los agentes inmobiliarios: una computadora, un teléfono celular (PDA) y un servicio de Internet son requisitos mínimos. Es posible que también se requiera que los cerradores paguen una membresía de la junta de bienes raíces y suscripciones a servicios profesionales de bienes raíces en línea. Si se requiere que el cerrador realice juicios independientes, se le puede solicitar que tenga un seguro de errores y omisiones para protegerse contra demandas.
