El término "corredor de registro" describe a un corredor de bienes raíces con licencia responsable de uno o más agentes de bienes raíces con licencia que participan en la representación de un comprador o vendedor en transacciones de bienes raíces, según el Departamento de Bienes Raíces de California. Los corredores también pueden supervisar arrendamientos y otras transacciones de propiedad. Si bien cada estado determina los requisitos legales para un agente de registro, existen algunos deberes clave que todos los estados requieren.
$config[code] not foundEstablecer y mantener relaciones de trabajo.
Los corredores de registro, también conocidos como BOR, deben trabajar con compañías de títulos, abogados, agentes de custodia, bancos, tasadores, compañías de control de plagas, contadores y agentes en la oficina donde el corredor es responsable de la supervisión. El BOR debe ayudar a los agentes de bienes raíces de la oficina a resolver problemas y sugerir alternativas cuando las dificultades amenacen con disolver una transacción de bienes raíces. Los BOR también pueden trabajar con los clientes, si los agentes de la oficina solicitan asistencia.
Mantenimiento de registros
Todos los estados requieren que el agente de registro mantenga archivos oficiales de transacciones de bienes raíces utilizando los formularios estatales y federales. Mientras que la mayoría de las oficinas más grandes también emplean al menos un mínimo de personal de secretaría, las pequeñas oficinas de bienes raíces pueden requerir que el corredor se desempeñe en la posición de secretaría. El BOR debe mantener un "organigrama y plan de organización", según el Departamento de Bienes Raíces de California, que enumera los requisitos y deberes específicos para los agentes de bienes raíces en la oficina. La mayoría de las oficinas mantienen listas de verificación de los documentos legales requeridos que deben ser firmados y retenidos por la ley.
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El BOR proporciona capacitación para nuevos empleados y educación continua relacionada con la profesión para agentes experimentados. Esta capacitación es adicional a los requisitos de educación continua requeridos para cumplir con las leyes estatales de re-licencias. El corredor puede llevar a cabo la capacitación o hacer arreglos para que los miembros de la oficina asistan a la capacitación de otras fuentes. La capacitación puede realizarse en sesiones grupales, clases para individuos o mediante educación en línea.
Requisitos de información
Los corredores de registro deben permanecer actualizados con respecto a la ley de bienes raíces, revelaciones y contratos. El corredor es responsable de actualizar al personal y a los agentes con licencia sobre cualquier cambio en las leyes y los requisitos de licencia, y proporcionar acceso a los formularios y divulgaciones adecuados.
Trámites legales
Los estados, incluidos California y New Hampshire, requieren que el corredor registrado firme una declaración formal que incluya a los agentes en la oficina. La declaración firmada también establece que el BOR actuará para "dirigir, supervisar y administrar" a los agentes autorizados y a los empleados de la oficina. El incumplimiento de los requisitos implica multas y censura del corredor. El BOR requiere que los agentes cumplan con los requisitos legales estatales para errores y omisiones, seguros y licencias estatales. El BOR es responsable de mantener un entorno ético sólido en la oficina y de hacer que se cumpla cuando los agentes cometen una transgresión.
Compensación
El corredor de registro es el destinatario oficial de las comisiones de bienes raíces. El corredor coloca las comisiones en una cuenta especial y luego realiza el pago a los agentes de acuerdo con los acuerdos contractuales. Los términos del acuerdo varían mucho, incluso dentro del mismo estado y, a veces, dentro de la misma oficina. Los agentes negocian los términos del contrato con el corredor registrado. Un BOR debe mantener registros financieros precisos de todos los fondos recibidos y pagados.
