Cuando compra bienes raíces, ya sea comercial o residencial, hay alguien que se asegura de que sus fondos de garantía estén en buenas manos. Esa persona es un agente de custodia, el profesional de bienes raíces que administra las tareas administrativas asociadas con la compra de una propiedad. Sin embargo, los oficiales de custodia no trabajan para el comprador o el vendedor de la propiedad. Son una parte imparcial en la transacción y, por lo tanto, son fundamentalmente neutrales. Lamont Corprew, CPA, un director financiero del área de Washington, DC que ha trabajado con oficiales de custodia durante muchos años, así como clientes que depositan fondos en garantía, respondieron varias preguntas pertinentes sobre cómo convertirse en un oficial de custodia.
$config[code] not found¿Qué es exactamente lo que hace un oficial de depósito de garantía?
"Si desea variedad, incluida la variedad en los tipos de personas con las que interactúa regularmente, realmente puede disfrutar de ser un oficial de custodia", dice Corprew. Los oficiales de custodia básicamente cierran las transacciones de bienes raíces, pero también realizan una serie de otras tareas, como la interfaz con los representantes de la compañía de títulos para garantizar que la propiedad tenga un título claro. Además, manejan los fondos que se han depositado, supervisan el estado de las ganancias de esos fondos en garantía para asegurarse de que se devuelven a la parte que depositó el dinero y revisan los contratos y títulos para garantizar que se presenten correctamente ante los asesores locales y los funcionarios de registros del condado.. Un oficial de custodia es la persona que realiza los pasos finales en la adquisición de propiedades.
¿Qué tipo de grado necesita un oficial de depósito de garantía?
"Un título en finanzas, contabilidad o administración de empresas sería ideal; sin embargo, no hay requisitos de estudios específicos o credenciales académicas requeridas para una carrera como oficial de custodia", dice Corprew. Tener una licencia de bienes raíces o una amplia experiencia en bienes raíces es particularmente útil, ya que los agentes de depósito trabajan en estrecha colaboración con compradores, vendedores y agentes y corredores de bienes raíces. Además, generalmente puede encontrar programas de certificación útiles para la educación continua en el campo. Es importante destacar que los oficiales de custodia aprenden muchos de sus deberes a través de la capacitación en el trabajo.
Video del dia
Traído a ti por Sapling Traído a ti por Sapling¿No tengo que tener licencia para trabajar en bienes raíces?
Depende de dónde pretenda trabajar, porque las leyes estatales varían. Corprew aconseja a los aspirantes a oficiales de fideicomiso que investiguen las leyes estatales, verifiquen los requisitos de licencia del estado y determinen qué estados, si los hay, ofrecen reciprocidad para que pueda trabajar en estados vecinos si su ubicación geográfica está cerca de los límites estatales. Por ejemplo, Maryland tiene requisitos de licencia para agentes de bienes raíces, pero la Comisión de Bienes Raíces de Maryland no ofrece licencias para oficiales de custodia. Por otro lado, Texas tiene requisitos estrictos para la concesión de licencias de oficiales de custodia, que incluyen huellas dactilares, fianzas, verificación de antecedentes penales y una tarifa de licencia nominal, que es de $ 35, a partir de la publicación.
¿Cuánto puedo esperar ganar?
"Debido a que el trabajo de un agente de depósito en garantía está ligado de manera única al mercado de bienes raíces, puede experimentar el flujo y reflujo de ese mercado", es la respuesta de Corprew a la pregunta habitual que los aspirantes a profesionales en cualquier campo hacen. Si trabaja para una casa de corretaje con su propio departamento de custodia, podría tener un flujo constante de trabajo y, por consiguiente, un gran potencial de ingresos. El salario de un oficial de custodia podría rondar el rango anual de $ 50,000, pero con experiencia y excelente desempeño, el salario podría ser considerablemente mayor.
¿Cuáles son las características necesarias?
"La integridad y reputación de un oficial de custodia deben estar por encima de todo reproche, siempre", dice Corprew. Una cosa es tener un historial criminal limpio. Pero su compromiso de proporcionar siempre a los compradores y vendedores información precisa, calcular el financiamiento exacto y garantizar que los fondos de garantía sean mantenidos de manera segura es fundamental para su éxito en este campo. "Cortar esquinas o tratos deshonestos terminará con su carrera", es la mayor precaución de Corprew para los futuros oficiales de custodia. "Siempre debes realizar tus tareas con las manos limpias", dice Corprew.
