Cómo hacer la estimación de la construcción

La estimación de la construcción es el proceso de calcular el costo para completar un proyecto de construcción específico. Este proceso lo realizan los estimadores, quienes pueden ser empleados por las empresas de construcción general o las empresas subcontratistas. Las estimaciones se realizan generalmente como parte del proceso de licitación, donde cada contratista envía su estimación al propietario con la esperanza de ganar el proyecto.

Revise los planos de construcción, las especificaciones y toda la información del otro proyecto. Examine cada página de los dibujos cuidadosamente para comprender exactamente qué tareas están involucradas en el proyecto. Busque materiales especiales o instalaciones que puedan aumentar el costo del trabajo.

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Cree una hoja de ofertas que describa todas las tareas que se realizarán durante el proyecto. Por ejemplo, un pequeño trabajo de renovación puede incluir tareas como pintura, paneles de yeso, demolición, carpintería y pisos. Los trabajos más grandes pueden implicar cientos de tareas diferentes. Muchos estimadores utilizan el sistema de numeración CSI MasterFormat como guía cuando desarrollan una hoja de oferta. Este sistema minimizará sus posibilidades de pasar por alto ciertas tareas.

Decida si necesitará precios de los subcontratistas. Examine su hoja de pujas para ver qué tareas realizará su empresa y cuáles se subcontratarán. Envíe los planos a los subcontratistas solicitando precios para estas tareas. Dé a estas empresas tiempo suficiente para preparar sus ofertas o estimaciones.

Calcule la cantidad y el costo de los materiales requeridos para cada tarea. Por ejemplo, mida el total de pies cuadrados de paneles de yeso que se muestra en los planos del edificio y multiplique esta cifra por el costo promedio por pie cuadrado en su área. Repita este proceso para cada tarea en su hoja de oferta. Para obtener información sobre el costo promedio para ayudarlo con su estimación, consulte el Libro de datos de costo de construcción de promedios RS en la sección Recursos de este artículo.

Determine los costos de instalación y mano de obra para cada tarea en su hoja de oferta. Para paneles de yeso, multiplicará el total de pies cuadrados por su costo laboral promedio por pie cuadrado. Calcule el costo de mano de obra por pie cuadrado dividiendo el salario por hora de sus instaladores por la cantidad de pies cuadrados que pueden instalar por hora. Si cada uno instala un promedio de 100 pies cuadrados por hora y recibe un pago de $ 10 por hora, el costo de instalación es igual a 10/100 o 10 centavos por pie cuadrado.

Agregue todos sus costos para llegar a su estimación final. Incluye mano de obra, materiales y precios de subcontratistas. Si hay algún costo adicional que no haya incluido, asegúrese de agregarlo también. Esto puede incluir cosas como permisos, herramientas, alquiler de equipos, supervisión o gastos generales. Una vez que haya llegado a su estimación final, agregue un porcentaje en la parte superior para cubrir las ganancias.