Para los prestamistas
Los prestamistas usan tasaciones de viviendas para determinar el valor de una propiedad sobre la cual desean otorgar un préstamo. Una evaluación es esencialmente "una estimación del valor justo de mercado" a partir de una fecha específica. El prestamista otorga un préstamo como porcentaje del valor estimado de una vivienda. Cuanto mayor sea el porcentaje, más riesgoso será el préstamo.
Para abogados
Los abogados también usan tasaciones de casas en sus negocios. Casos de sucesión y divorcio por lo general requieren una evaluación de la casa. Para fines de sucesión o sucesiones, la propiedad se valora a partir de la fecha de la muerte. En situaciones de divorcio, ambas partes contratarán a un tasador para valorar la propiedad en cuestión. Dado que una evaluación es solo una estimación del valor de mercado, es raro que ambos evaluadores estén de acuerdo con una valoración. Las partes entonces negociarán un compromiso entre las dos evaluaciones.
$config[code] not foundEl proceso de tasación
Una inspección de la casa comienza el proceso de evaluación. El tasador mira tanto el exterior como el interior de la casa, observando la condición general. Él mide el perímetro para establecer pies cuadrados. Toma fotos de la casa. Luego compara esta propiedad con otras casas similares recientemente vendidas en el área. Estas propiedades se denominan "venta comparables". Realiza ajustes en los comparables de venta para hacerlos lo más similares posible a la propiedad en cuestión. Los rasgos considerados inferiores reciben ajustes positivos y viceversa. Él también toma fotos de estas casas. Toda esta información, además de otros datos relevantes, se compila en un informe de evaluación. La mayoría de los informes de evaluación residencial están escritos en un formato estandarizado y se adhieren a los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP) establecidos.
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Traído a ti por Sapling Traído a ti por SaplingLa valoración completa
El informe de evaluación se entrega al cliente, generalmente el prestamista o el abogado. En el caso de un prestamista, la evaluación se envía al departamento de suscripción para su revisión. La mayor parte del tiempo la valoración se acepta de inmediato. En algunos casos, el asegurador solicitará información adicional o aclaraciones. Una vez que la tasación haya aprobado el proceso de suscripción, el prestamista puede usarla para tomar una decisión de préstamo.
