Podría arrendar su instalación u oficina, pero eso no significa que no pueda ser ecológico.
Más administradores de propiedades e inquilinos están firmando los llamados arrendamientos verdes . Si bien el término se usa de forma generalizada, estos son esencialmente acuerdos de arrendamiento entre propietarios e inquilinos en edificios que se adhieren a operaciones y administración ambientalmente sostenibles. El edificio puede diseñarse de manera más amigable con el medio ambiente, como maximizar la iluminación natural, mientras que las operaciones del edificio pueden controlarse cuidadosamente para minimizar el uso y el desperdicio de energía y agua.
$config[code] not foundEntre los beneficios para los inquilinos comerciales se encuentran los menores costos de energía, la mejor calidad del aire y los entornos de trabajo más cómodos. Algunos estudios, como este del Instituto de las Montañas Rocosas, encuentran que los edificios ecológicos mejoran la productividad de los trabajadores y disminuyen el ausentismo. (Otro estudio encontró que los edificios ecológicos tienen tasas de vacantes más bajas en un 3.5 por ciento y tasas de alquiler 13 por ciento más altas que las no verdes).
Pero mientras más propiedades se promocionan como "ecológicas" y se comercializan a sí mismas como alternativas ecológicamente más amigables, los propietarios de negocios deben hacer algunos deberes para asegurarse de que realmente están obteniendo un buen trato. Recuerde, el mercado de bienes raíces comerciales todavía es suave y hay mucho espacio para negociar en este momento.
Aquí hay algunas preguntas que debe hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento verde:
1. ¿El edificio tiene certificación LEED o etiqueta Energy Star? Una forma común para que las propiedades comerciales verifiquen que son efectivamente "verdes" es cumplir los criterios de dos programas. LEED, o Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, es un sistema de certificación de edificios reconocido internacionalmente creado por el Consejo de Edificios Verdes de EE. UU. Que promueve prácticas ecológicas en edificios, como la calidad del aire interior y la eficiencia energética.
El programa Energy Star Building and Plants, que se ejecuta a través de la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU., Otorga calificaciones a los edificios en una escala de 1 a 100 según el uso de energía por pie cuadrado. Edificios con una puntuación de 75 o superior, lo que significa que están en los 25 primerosth percentil para uso de energía - puede obtener la etiqueta Energy Star. Puede sentirse bien sabiendo que está alquilando un espacio en un edificio que tiene al menos una de estas certificaciones.
2. ¿Quién paga las facturas de servicios públicos? Los costos de energía más bajos son una buena ventaja de estacionarse en un edificio ecológico y pueden ayudar a compensar cualquier prima que pueda pagar en alquiler. Por lo tanto, vale la pena preguntar de antemano a la administración de la propiedad cómo se manejan los servicios públicos y cuánto debería esperar pagar por ellos. Un beneficio para pagar los servicios públicos directamente (en lugar de a través de su alquiler): usted tiene control directo sobre sus costos de energía.
3. ¿Cómo se mide y monitorea el desempeño del edificio? Asegúrese de que el propietario tenga procedimientos establecidos para garantizar las operaciones verdes en curso del edificio. Quizás hagan una auditoría anual o tengan otros controles en su lugar.
4. ¿Qué tan cerca está el transporte público? No solo las operaciones y el diseño hacen que una instalación sea realmente ecológica, también es el acceso al transporte público. Recuerde, los desplazamientos de los empleados pueden tener un gran impacto en el medio ambiente. Cuanto más cerca se encuentre de un autobús, un tren de cercanías o un carril bici, es más probable que los empleados renuncien a los automóviles.
5. ¿Cuáles son los procedimientos de limpieza? Otro aspecto del edificio ecológico son las prácticas de limpieza. Pregunte cómo se limpia el edificio, por quién y si pueden garantizar que los productos de limpieza utilizados no son tóxicos.
6. ¿Cuál es mi obligación como inquilino? No es inusual que los arrendamientos verdes impongan a los inquilinos algunos requisitos para mantener prácticas ecológicas, como el reciclaje de ciertos tipos de residuos o el seguimiento de prácticas de eficiencia energética. Asegúrese de que puede cumplir su parte del trato antes de firmar en la línea de puntos.
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