En el estado de Arkansas, como en la mayoría de los demás estados, las leyes de bienes raíces gobiernan lo que una persona puede y no puede hacer legalmente mientras trabaja en la profesión de bienes raíces. Si bien existen muchas leyes y regulaciones, algunas de las principales que afectan a la profesión se relacionan con la concesión de licencias a individuos y empresas que desean enumerar y vender propiedades.
Licencia de agente
En Arkansas, las leyes de bienes raíces gobiernan quién puede y no puede participar en la práctica de vender bienes raíces. Cualquier persona que realice cualquier actividad enumerada en el A.C.A 17-42-103 (12) debe tener una licencia de bienes raíces del estado para poder trabajar legalmente como un corredor o agente. Arkansas usa Pearson VUE como la organización que desarrolla y administra la prueba para obtener la licencia. Aprobar el examen de bienes raíces es solo un paso en el proceso de licenciatura.
$config[code] not foundAntes de que la Comisión de Bienes Raíces de Arkansas (AREC) otorgue una licencia, tendrá que ser la mayoría de edad, que es 18 en Arkansas; envíe comprobantes de su edad, que pueden incluir una licencia de conducir o un certificado de nacimiento válidos; y tener 60 horas de educación en bienes raíces obtenidas de una de las escuelas reconocidas del estado. El estado también realizará una verificación de antecedentes antes de emitir la licencia.
Pearson VUE 5601 Green Valley Drive Bloomington, MN 55437-1099 952-681-3000 asisvcs.com
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Traído a ti por Sapling Traído a ti por SaplingComisión de Bienes Raíces de Arkansas 612 South Summit Street Little Rock, AR 72201-4740 501-683-8010 state.ar.us/arec
Gestión de empresas
Las leyes de bienes raíces de Arkansas también afectan a las empresas de bienes raíces. Para abrir una empresa, una persona debe presentar un formulario con el AREC para el nombre de la empresa. Una vez que el AREC aprueba el nombre para el negocio, la empresa debe designar un corredor principal con licencia. El corredor principal es la persona que el estado considerará responsable de mantener todas las leyes locales, estatales y federales de bienes raíces, lo que incluye garantizar que los miembros del personal tengan las licencias adecuadas para realizar el trabajo que realizan. Además, una empresa puede necesitar un agente ejecutivo si la empresa tiene más de una oficina operando bajo su nombre.
Como parte de la administración de la firma de bienes raíces, el agente principal determinará si la firma debe solicitar o no una cuenta fiduciaria, lo que le permite a la empresa separar los fondos recibidos para cosas como depósitos en garantía y fondos fiduciarios en una cuenta fiduciaria especial.
Código ético
El AREC y la organización como la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Arkansas tienen el derecho de hacer cumplir las medidas disciplinarias para cualquier agente de bienes raíces en Arkansas que no cumpla con las leyes y regulaciones de la industria. Esto puede incluir intencionalmente falsear información, hacer promesas falsas para vender una propiedad o representar a más de una parte en una transacción.
Para poder trabajar como agente de bienes raíces en Arkansas, debe asegurarse de cumplir con el Código de ética, que incluye regulaciones como trabajar con una parte en una transacción para asegurarse de proporcionar a esa parte la mejor negociación posible. Las leyes y regulaciones de bienes raíces en Arkansas también cubren cosas como los contratos. Los agentes deben proporcionar a los clientes copias escritas de los contratos con las firmas requeridas. En algunos casos, es posible que el agente deba revelar por completo cualquier aspecto del acuerdo, como la compensación recibida de un agente de listado.
Arkansas Realtors Association 11224 Centro Ejecutivo Dr. Little Rock, AR 72211 501-225-2020 arkansasrealtors.net
