Soy dueño de un condominio de vacaciones en el Lago Erie, a las afueras de la ciudad de Geneva-on-the-Lake, Ohio. Al igual que la mitad de las personas que poseen apartamentos en el edificio, alquilamos la propiedad a corto plazo cuando no la estamos utilizando.
$config[code] not foundSi alquila una propiedad a otra persona, se enfrenta a la posibilidad de que la persona que alquila la dañe. Eso significa que, al igual que muchas personas en todo el mundo que ahora alquilan propiedades en línea a través de sitios como Vacation Rental by Owner (VRBO), Owner Direct y Flip Key, me enfrento a una decisión importante sobre cómo protegerse de las pérdidas causadas por los inquilinos. daños: ¿requiere un depósito de seguridad o pida a los inquilinos que compren un seguro contra daños?
Seguro de daños frente a depósito de seguridad
El campo de la economía tiene una respuesta muy clara a esta pregunta. Cuando usted alquila una propiedad a otra persona, hay información asimétrica. Debido a que el propietario no sabe qué tan bien tratará el arrendatario la propiedad, cobrar un depósito de seguridad es una buena idea. Los inquilinos tendrán un incentivo para cuidar la propiedad para recuperar su depósito de seguridad. Si está alquilando un condominio para el fin de semana y ha pagado un depósito de seguridad reembolsable de $ 500, lo pensará dos veces antes de tener una fiesta salvaje o dejar a sus hijos sin supervisión: una mesa rota podría duplicar el costo de su estadía.
Sin embargo, muchos de los sitios web de alquiler de vacaciones ofrecen seguros contra daños como alternativa a un depósito de seguridad. Por una tarifa de $ 49, Homeaway, por ejemplo, ofrece $ 5,000 en protección contra daños a inquilinos a corto plazo de propiedades vacacionales.
En el edificio de mi condominio, varios de los propietarios permiten a los inquilinos comprar un seguro contra daños en lugar de pagar un depósito de seguridad. Su razonamiento es que el seguro proporciona más protección contra daños. Si un inquilino causa un daño de $ 4,500 en su condominio, es posible que pueda recuperar toda la pérdida de la compañía de seguros, pero si se lleva un depósito de seguridad de $ 500, sabe que solo puede recuperar el daño de hasta $ 500 de su cuenta. fondos. Además, debido a que la decisión de devolver el depósito de seguridad reside en el propietario de la vivienda, algunos arrendatarios potenciales se resisten a pagar $ 500 contra daños por una estadía de un costo similar.
Como economista, me sorprende el enfoque de mis vecinos. Con el seguro, el propietario está renunciando al derecho de decidir la validez de las reclamaciones por daños. Si ha cobrado un depósito de seguridad y alguien rompe un televisor, simplemente puede deducir el costo del depósito de seguridad, que ya está en su poder. Sin embargo, si sigue la ruta del seguro, corre el riesgo de que la compañía de seguros decida que el arrendatario no es responsable de los daños y no pagará la reclamación.
Más importante aún, la elección de un depósito de seguridad o un seguro demuestra un problema clásico de riesgo moral. El riesgo moral es la idea de que las personas asumirán más riesgos si no asumen los costos de sus acciones. Por ejemplo, si tiene un depósito de seguridad que desea recuperar, es más probable que le diga a sus hijos que no usen la mesa en la sala de estar como un equipo de gimnasia que si ha pagado un seguro que cubre los daños resultantes de su Espectáculo de gimnasia.
A lo largo de los años en que escribí para Small Business Trends, he aprendido que muchas personas que leen mis publicaciones saben mucho sobre los temas que discuto. Por lo tanto, estoy seguro de que hay muchos lectores que tienen mucha experiencia con la pregunta sobre el seguro de daños.
Entonces, dígame a mí y a los otros lectores de esta columna: si estuviera alquilando un condominio de vacaciones, ¿insistiría en un depósito de seguridad o permitiría a los inquilinos comprar un seguro contra daños en su lugar?
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