Si usted fuera un propietario de una propiedad comercial y un comprador ofreciera un precio mayor que el valor de mercado de su propiedad, ¿estaría eufórico?
¿Quién no lo haría? Pero parte de ti también podría estar preocupado.
Una tendencia de refugio fiscal está ganando terreno en los Estados Unidos. Se llama "1031 compradores de cambio".
Los compradores compran bienes raíces comerciales como un grupo de inversionistas inquilinos en común. Como señala un artículo en Cleveland de Crain (se requiere suscripción), estos grupos de inversión están formados por inversores que:
$config[code] not found“Se unen con otros inversores para comprar otras propiedades con el fin de proteger sus ganancias de los impuestos sobre las ganancias de capital. Los intercambios toman su nombre de la sección del código fiscal federal que les permite ".
Debido a que están protegiendo las ganancias fiscales, estos inversionistas están tentados a pagar de más en comparación con otros compradores que no tienen ganancias de capital para refugiarse.
El peligro es que esto puede inflar el mercado inmobiliario.
A corto plazo, no creo que escuchemos a muchos vendedores quejándose.
Sin embargo, los inversionistas de bienes raíces y los exitosos dueños de pequeñas empresas con ganancias de capital que les gustaría proteger podrían recordar la historia.
A fines de la década de 1980 trabajé en la banca. Era bastante común ver a pequeños empresarios con carteras de inversión en bienes raíces que no tenían sentido, excepto los refugios fiscales.
Entonces las leyes fiscales de los Estados Unidos cambiaron. Los refugios fueron eliminados. Esas carteras de bienes raíces se convirtieron en humo más rápido que el alijo de un crack.
De repente, un mercado inmobiliario inflado se convirtió en un mercado desinflado, en cuestión de meses. Lo único que creció fue la cartera de bienes raíces (REO) del banco luego de la ejecución hipotecaria.
Como dice un propietario comercial en el artículo anterior: "él considera a los compradores inquilinos en común" un desastre en espera de suceder ", y compara el fenómeno con las sindicaciones de bienes raíces de la década de 1980 que fueron impulsadas por consideraciones de refugio fiscal. Esos acuerdos fracasaron después de que el Congreso en 1986 redujo los beneficios fiscales para los bienes raíces ".
Para los compradores y vendedores de bienes raíces comerciales, esta es una tendencia preocupante.
