Configuración de un corretaje de bienes raíces
Los requisitos para establecer una oficina de bienes raíces difieren entre los estados. En todos los casos, sin embargo, debe haber un corredor / propietario. Ya sea un propietario único o una corporación, si el propietario va a tratar con el público en una oficina de bienes raíces, el propietario debe ser un corredor de bienes raíces con licencia. En algunos estados, cada sucursal debe tener un agente de tiempo completo para administrarlo. En otros estados, el agente de la oficina principal también puede ser el agente de la sucursal. Se requiere que la oficina tenga un letrero visible desde afuera que muestre el nombre de la compañía y el nombre del corredor, específicamente con la frase "Corredor de bienes raíces con licencia". Hay leyes en cada estado que regulan la publicidad, el telemarketing y los depósitos en garantía. Los depósitos en fideicomiso son estrechamente monitoreados y regulados. Las oficinas de corretaje, los corredores y los agentes pueden perder su licencia y / o enfrentar fuertes multas por mal manejo de fideicomisos. Los depósitos en garantía incluyen depósitos de buena fe en compras y depósitos de alquiler. Las oficinas de bienes raíces están supervisadas por una Comisión de Bienes Raíces y están registradas en el estado donde están ubicadas. La Comisión de Bienes Raíces está bajo una división del estado, que no es la misma en todos los estados. El público puede recurrir contra el intermediario ante la Comisión de Bienes Raíces.
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Un vendedor de bienes raíces con licencia debe estar asociado con un agente de bienes raíces para participar en el negocio. Los agentes de bolsa están obligados por la Comisión de Bienes Raíces a tener un contrato de contratista independiente con cada vendedor. Debido a que el vendedor solo recibe su pago por comisión, no se deducen impuestos de su paga y se les conoce como contratistas independientes, no como empleados. El intermediario y el vendedor pueden negociar el monto de la división de la comisión pagada al vendedor. El contrato del contratista independiente indicará qué y cómo se compensará al agente por los listados, las ventas que hayan comenzado el proceso y los alquileres en caso de que el agente abandone la correduría. Todos los listados y archivos son propiedad del corredor, quien tiene la discreción exclusiva sobre cómo se debe pagar a un agente. Un contratista independiente debe darse cuenta de que un corredor no tiene la obligación de proporcionar al agente nada, excepto el uso del nombre del corredor y la asistencia del corredor, aunque la mayoría proporciona a los agentes todo lo que necesitan para tener éxito.
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Traído a ti por Sapling Traído a ti por SaplingTipos de oficinas inmobiliarias
Hay muchos tipos de oficinas inmobiliarias. El más común es la oficina de servicio completo que tiene su propio inventario de listados, pertenece al Servicio de listado múltiple local y proporciona a los agentes todas las herramientas que necesitan para competir con éxito en el mercado. Normalmente cobran un porcentaje de comisión a sus clientes y clientes. Otro tipo de agencia de servicio completo les da a sus agentes un porcentaje mucho mayor de la división de comisiones y les cobra una tarifa de escritorio por trabajar allí. Estos agentes normalmente compran todos sus propios suministros y pagan por su propia publicidad. Algunas compañías cobran una tarifa fija por el trabajo que desea que realicen. Pueden incluir su propiedad en la MLS para usted, pero usted tiene que hacer todas sus propias presentaciones. Puede contratarlos solo para hacer el papeleo después de haber realizado la venta. También hay compañías de reubicación que se especializan en personas que se mudan de otros estados y compañías comerciales que solo listan, venden y alquilan propiedades comerciales.
