McLean, Virginia (COMUNICADO DE PRENSA - 19 de febrero de 2011) - A partir del 28 de febrero de 2011, el programa de préstamos 504 de la Administración de Pequeños Negocios de los Estados Unidos (SBA) comenzará a aceptar solicitudes para refinanciar la deuda de bienes raíces calificada existente para propietarios de pequeñas empresas que enfrentan pagos inminentes de pagos antes del 31 de diciembre de 2012.
En un comunicado de prensa reciente, el Administrador de la SBA Mills señaló: “La desaceleración económica de los últimos años y la disminución del valor de los bienes raíces han tenido un impacto negativo significativo en muchas pequeñas empresas con hipotecas que vencen en los próximos años. Como resultado, incluso las pequeñas empresas que se están desempeñando bien y que hacen sus pagos a tiempo pueden enfrentar una ejecución hipotecaria debido a las dificultades que enfrentan para refinanciar y reestructurar su deuda hipotecaria. "Este programa temporal es otra herramienta que la SBA puede proporcionar para ayudar a estas pequeñas empresas a mantenerse viables y proteger los empleos".
$config[code] not foundLas Empresas de Desarrollo Certificadas, o CDC, son el conducto de la SBA para proporcionar 504 préstamos. Los CDC han estado anticipando un aumento en la demanda sabiendo que hay muchas pequeñas empresas en sus comunidades que han estado esperando esta opción de refinanciamiento como una forma de aprovechar las tasas de interés más bajas y extender la deuda que tiene un pago global en proceso de vencimiento. La capacidad de usar un préstamo 504 garantizado por el gobierno para refinanciar una deuda de bienes raíces comerciales existente fue autorizada por la Ley de Empleos para Pequeñas Empresas, pero es un programa temporal que vencerá el 27 de septiembre de 2012.
Los préstamos de refinanciamiento SBA 504 se estructurarán como un préstamo tradicional 504. Un banco o un prestamista externo proporciona al menos el 50% del préstamo, la SBA, a través de un CDC, otorga hasta el 40% del préstamo y el prestatario de pequeñas empresas debe proporcionar un patrimonio de al menos el 10%. Este patrimonio se puede extraer de la valoración de activos existentes, en lugar de la nueva inyección de efectivo.
Los prestatarios podrán refinanciar hasta el 90% del valor de la propiedad tasada actual o el 100% de la hipoteca pendiente, lo que sea menor, más los costos de refinanciación elegibles. Los recursos del préstamo no pueden utilizarse para otros gastos comerciales, y los proyectos 504 existentes y los préstamos garantizados por el gobierno no son elegibles para refinanciarse. Se espera que la SBA emita más regulaciones para implementar plenamente la directiva legislativa para permitir a los prestatarios utilizar el capital inmobiliario en exceso para capital de trabajo en sus negocios.
La industria de los CDC da la bienvenida a esta nueva disposición y la considera una manera muy importante de ayudar a los propietarios de negocios en todo el país, salvar miles de empleos y ayudar a la economía a expandirse. La Asociación Nacional de Empresas de Desarrollo (NADCO, por sus siglas en inglés), la asociación comercial que representa a los CDC de la nación, ha estado monitoreando muy de cerca la publicación de estas nuevas regulaciones de la SBA. El presidente de NADCO, Chris Crawford, indicó: "Hemos recibido al menos diez consultas por semana desde que se anunció la provisión de refinanciamiento como parte de la Ley de Empleos para Pequeñas Empresas en septiembre de 2010. Las pequeñas empresas y los bancos han estado clamando para aprovechar esta nueva, opción de refinanciamiento más asequible como un medio para aferrarse a propiedades comerciales críticas. En muchos casos, esto significará salvar un negocio próspero del cierre si no pudiera refinanciar la deuda en vencimiento. ”
El nuevo programa de refinanciamiento es solo para empresas que pueden demostrar que sus préstamos están al día y que han realizado con éxito todos los pagos requeridos en los últimos doce meses. También habrá una nueva evaluación independiente requerida para todos los proyectos. Pero incluso frente a estos requisitos, la SBA anticipa que hasta 20,000 pequeñas empresas podrán aprovechar estos préstamos especiales de refinanciamiento. La SBA ha contratado a más de 35 nuevos procesadores de préstamos para manejar la mayor carga de trabajo en su Centro de Servicios de Préstamos de Sacramento.
Los propietarios de pequeñas empresas que deseen hablar sobre las opciones de refinanciamiento de sus préstamos deben comunicarse con una Compañía de Desarrollo Certificada en su área. Visite el sitio web de NADCO en www.nadco.org para obtener una lista de CDC en el país.
Sobre la Asociación Nacional de Empresas de Desarrollo (NADCO)
Creada en 1981, la Asociación Nacional de Empresas de Desarrollo es la asociación comercial para las Compañías de Desarrollo Certificadas de los Estados Unidos (CDC). Certificados por la Administración de Pequeños Negocios de los Estados Unidos, los CDC son organizaciones de desarrollo económico basadas en la comunidad que sirven a sus comunidades y estados locales, y están dedicados a la promoción de la expansión de la pequeña empresa y la creación de empleos a través del Programa de Préstamos 504 de la SBA. Además del programa 504, muchos CDC también brindan a las pequeñas empresas acceso a otros programas de préstamos de desarrollo económico federales, estatales y locales. Estos programas proporcionan financiamiento a largo y corto plazo para los prestatarios.
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