Una casa de especificaciones es una casa construida sobre la especulación de que un comprador comprará la casa antes de la emisión de un permiso de construcción. La mayor parte del tiempo una casa de especificaciones estará en las etapas finales de construcción. Las siguientes son descripciones breves de algunos de los pasos necesarios para construir una casa de especificaciones una vez que haya obtenido el financiamiento. Siempre solicite ayuda a los inspectores de construcción locales para comenzar una aventura en Spec House. También es mejor consultar con un contratista general.
$config[code] not foundEncuentra terrenos en los que construir tu casa de especificaciones. Es mejor ponerse en contacto con un agente de bienes raíces de confianza, ya que ella sabrá dónde están los lotes disponibles y podrá orientarle hacia algunas buenas ofertas que el público aún no conoce. Asegúrese de hacer su investigación sobre el lote que elija, ya que puede haber problemas de zonificación, humedales, contratiempos, aprobaciones de subdivisión y otros elementos que desee conocer con anticipación.
Compra tus planes o estampados azules. Necesitará varios juegos, ya que debe enviarlos a la autoridad de construcción local y para obtener permisos como pozo / agua. Necesitará copias de sus planes para darles a los subcontratistas, como redactores, plomeros y electricistas. Es ideal tener algunas copias en la oficina para compradores potenciales.
Solicite un permiso de construcción y cualquier permiso de zonificación necesario para comenzar la construcción. Junto con varias copias de los planes de su casa, deberá proporcionar una copia de un plan de parcela que le mostrará al inspector de edificios dónde se sentará en su casa. Puede tomar semanas para que su permiso sea aprobado. Una vez que reciba su permiso de construcción, es posible que deba cumplir con ciertas condiciones, como hacer que un ingeniero firme en ciertas partes de la estructura o el techo.
Asegúrese de contratar subcontratistas confiables y de buena reputación. Asegúrese de que puedan proporcionar referencias de otros constructores para quienes trabajaron. Siempre obtenga una cotización por escrito y verifíquela cuidadosamente para ver qué suministrará el subcontratista en cuanto a materiales. Por ejemplo, ¿la cotización de encuadre del subcontratista incluye clavos? Esto puede ser un gran gasto y, si no anticipa esto por adelantado, sus costos de construcción podrían dispararse.
Realice una encuesta, ya que la encuesta marcará las esquinas de la casa para cuando comience la excavación. Cualquier conexión de servicio puede ser excavada durante este proceso. Es posible que necesite una inspección antes de excavar la base. Consulte con el ayuntamiento o con la oficina del inspector de construcción local antes de continuar.
Ordene cualquier material necesario que necesite para la fundación, así como para las otras etapas iniciales de construcción. Dé instrucciones a las compañías madereras u otros proveedores sobre dónde colocar los materiales para la primera fase de construcción (es decir, madera, Tyvek, etc.) o podrían dejarlos caer en un lugar que impida la producción y tendrá que moverlos..
Marco en la casa con los materiales indicados en los planos. Encuadre en todas las ventanas, puertas, armarios, etc., durante esta fase. Construya todo de acuerdo con las especificaciones del plan teniendo en cuenta los códigos de construcción.
Haga soplar el aislamiento y se puede colgar el panel de yeso.
Haga que se realicen las instalaciones de plomería, electricidad y HVAC. Aquí es donde los subcontratistas entrarán y colocarán sus cables iniciales, tuberías, etc., antes de que entren el aislamiento y los paneles de yeso, para facilitar la instalación de estos elementos. Será necesario realizar una inspección una vez que los ajustes estén en su lugar. Ventanas y puertas se pueden colgar simultáneamente. Verifique si su permiso de construcción requiere un parpadeo alrededor de sus ventanas y puertas y, de ser así, vea si ese material está incluido en el precio del contratista o si tiene que proporcionar el suyo.
Elija opciones como colores de pintura, armarios, electrodomésticos y mostradores que sean de color neutro. Elija mejoras donde pueda: esto mejorará el precio de venta de la casa. Los tipos mejorados de encimeras de piedra y los gabinetes de roble o cerezo mejorados serán más atractivos que las encimeras de laminado estándar y los de pino. Encuentre un amigo de confianza con un buen ojo o alguna experiencia de diseño para ayudarlo a tomar sus decisiones. Pídale ayuda al personal de ventas de las tiendas especializadas de cocina y baño.
Coloque los pisos, agregue la moldura y comience a instalar encimeras y gabinetes. Una vez que estos elementos hayan entrado, puede comenzar su proceso de recorte donde los subcontratistas de plomería, electricidad y HVAC volverán a la casa e instalarán los elementos para terminar sus respectivas áreas, como ventiladores de techo y electrodomésticos. Las habitaciones se pueden pintar, y la alfombra se puede instalar. Probablemente necesitará llamar a un inspector en este momento.
Pídale a alguien que limpie el sitio y ponga tierra vegetal y semillas de hierba. Este es un buen momento para plantar algunos arbustos afuera para que la casa sea estéticamente agradable para los clientes. Es posible que desee que un agente tenga una casa abierta. Haga que la casa la limpie profesionalmente una empresa familiarizada con la limpieza del sitio de construcción. Agregue algunas probabilidades y termina como flores en toda la casa para mejorar su atractivo cuando los clientes lo están viendo.
Advertencia
Siempre consulte con la oficina del inspector de construcción o con un contratista general para obtener consejos específicos sobre la construcción de una casa de especificaciones.
