Las diferentes fases de un proyecto de construcción son supervisadas por un gerente de proyecto que asegura que todas las fases estén completas antes de pasar a la siguiente fase. El gerente del proyecto también se asegura de que cada fase del proyecto de construcción esté dentro del presupuesto o por debajo del presupuesto proyectado. Cada compañía de construcción y agencia federal tiene nombres diferentes para cada fase, pero todas las compañías y agencias siguen pautas similares para el proyecto de construcción.
$config[code] not foundPlanificación y desarrollo
La primera etapa de un proyecto de construcción es la etapa de planificación y desarrollo. Esta etapa incluye la identificación de la ubicación y el diseño previo del edificio o las instalaciones. La etapa de planificación y desarrollo incluye las estimaciones presupuestarias y el financiamiento del proyecto de construcción. La aprobación del diseño final del edificio permitirá al gerente del proyecto pasar a la siguiente etapa del proyecto de construcción. Una vez que todos estos pasos iniciales están completos, el gerente del proyecto de construcción establece los criterios del contratista y del proveedor.
Pre construcción
La etapa previa a la construcción implica la preparación de la lista de materiales y envía estas listas a diferentes contratistas y proveedores para obtener cotizaciones. La mayoría de los gerentes de proyectos de construcción obtienen tres o más citas sobre los mismos materiales para establecer un análisis de presupuesto y determinar el mejor contratista o proveedor a utilizar. Trabajar en contratos con cada contratista y proveedor es otra parte de esta etapa del proyecto de construcción. Los contratos establecen los costos y la línea de tiempo para cada etapa del proyecto de construcción y evitan que los proveedores y contratistas aumenten los costos durante todo el proceso de construcción. La preparación y recepción de todos los permisos de construcción y los requisitos de seguro necesarios también forman parte de esta fase del proyecto de construcción.
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La fase de construcción comienza con el inicio de la construcción del terreno y la construcción. Esta etapa se extiende desde la preparación de la obra hasta su finalización. Cada paso de la fase de construcción es inspeccionado por los inspectores de construcción estatales correspondientes, así como por el gerente del proyecto. Las inspecciones de cimientos, plomería, marcos, electricidad y otras construcciones se completan una vez que se completa cada parte del proceso de construcción. Por ejemplo, después de completar la cimentación, el inspector de construcción del estado revisa la instalación de la cimentación y determina si la base del edificio cumple con todos los códigos estatales. Una vez que el inspector estatal aprueba la instalación de la fundación, los contratistas comienzan a enmarcar la estructura. Una vez que se completa la estructura de la estructura, el inspector estatal revisa la estructura del edificio para asegurarse de que cumple con todas las pautas estatales, y este proceso continúa a lo largo de cada paso de la fase de construcción.
Ocupación
Una vez que se completa la construcción, comienza la fase de ocupación de un proyecto de construcción. Esta etapa incluye la instalación de todos los equipos que requieren calibración y mobiliario, como muebles, persianas, escritorios, etc. El gerente del proyecto entrega el edificio terminado a un administrador de propiedades o compañía de administración para la selección, venta y alquiler del edificio por parte de los consumidores o las empresas Las empresas de servicios públicos se eligen y establecen por contrato, así como el presupuesto final se completa o finaliza para su revisión por parte de la junta directiva o socios comerciales.
