Los derechos a la tierra son la columna vertebral del desarrollo. Los derechos dictan los tipos de edificios permitidos que se pueden construir en una propiedad. También determinan el valor de la propiedad. Una propiedad que está limitada en su uso no suele ser tan valiosa como una propiedad que tiene una amplia gama de posibilidades de uso.
Significado
Normalmente, los desarrollos solo pueden ser financieramente viables si pueden obtener una cierta densidad o uso. Los derechos son la clave para obtener legalmente este derecho del municipio gobernante.
$config[code] not foundFunción
Los derechos son un acuerdo legal con el municipio gobernante para permitir que ocurra cierto tipo de edificio en el sitio. Los derechos describen la densidad, la función, los requisitos de retroceso permitidos para la propiedad.
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Traído a ti por Sapling Traído a ti por SaplingConsideraciones
Al revisar una solicitud de derecho, un municipio considerará los impactos potenciales del tráfico, los riesgos ambientales y la aceptación de la comunidad del desarrollo propuesto. A menudo requerirán informes de diligencia debida del propietario, así como una representación conceptual propuesta del proyecto.
Periodo de tiempo
La solicitud de derechos es un proceso engorroso. Según el tamaño del proyecto y el uso previsto, los derechos pueden tardar desde seis meses hasta dos años en obtenerse. Esto se basa en gran parte en los informes completos (es decir, ambientales) requeridos por el municipio antes de que se pueda tomar una decisión.
Información de expertos
Los dueños de propiedades deben estar preparados para un gasto financiero significativo al solicitar derechos. A menudo, el propietario debe pagar todos los informes de diligencia debida y las representaciones conceptuales del sitio. El costo de los expertos necesarios para completar estos entregables puede ser costoso.
