Antes de que alguien compre una casa, los agentes de títulos confirman que el vendedor la posee de forma gratuita. Si el vendedor no tiene derechos claros porque existe un derecho de retención o una disputa por el título, los derechos del comprador también se verán afectados. Es un riesgo que los prestamistas hipotecarios no quieren aceptar. Cada estado establece sus propios requisitos para convertirse en un agente de seguros de títulos con licencia.
Servicios de la empresa de título
Las compañías de seguros de título funcionan de manera diferente a otras aseguradoras. Una póliza de seguro para propietarios de viviendas protege al comprador contra pérdidas por daños causados por incendios o inundaciones, pero no evita daños. Los agentes de títulos trabajan para prevenir pérdidas, en lugar de compensar al propietario. Los servicios de la compañía de títulos incluyen la investigación de la historia de la propiedad y el título de bienes raíces en sí. Eso le permite al prestamista y al comprador saber si hay una nube en el título, antes de que se convierta en un problema. Los problemas con el título pueden incluir cualquiera de los siguientes:
$config[code] not found- El heredero de un antiguo propietario afirma que ellos, no el vendedor, tienen título de propiedad.
- Los acreedores del vendedor han colocado un gravamen sobre la casa.
- La venta está autorizada por el poder del propietario, pero el poder no es válido.
- Un ex cónyuge no renunció a su reclamo de la propiedad.
- Los documentos de título no se presentaron correctamente en el registro local de escrituras.
Los agentes de título investigan la historia de la propiedad para detectar tales problemas y, si es posible, resolverlos. Si el agente no encuentra un problema que lleva a alguien a demandar al comprador por el título, entonces el seguro de título cubre las pérdidas del propietario. Pero los agentes hacen todo lo posible para prevenir esa situación.
Si el comprador contrata a un agente de cierre para mantener la venta en curso, el agente de cierre puede encargarse del trabajo de contratar al agente de títulos. Un agente de títulos en una agencia determinada puede estar involucrado en cualquiera de varias funciones:
- Procesando la solicitud del comprador y ordenando la búsqueda del título.
- Investigando la historia del título.
- Emisión de la política final.
- Representando a la compañía de títulos como agente de ventas.
Licencia de agente de título
Cada estado establece sus propias reglas para otorgar licencias a los agentes de títulos y compañías de títulos. Puede tomar en cuenta que en cualquier estado en el que trabaje, necesitará una licencia y deberá renovarla cada dos o tres años. Si trabaja en varios estados, es posible que deba cumplir con los requisitos de licencia en cada estado. Algunos estados de licencia de agentes de seguros de título; Otros estados licencian a los agentes y a la propia empresa.
En Vermont, por ejemplo, debe tener al menos 18 años de edad para convertirse en un agente de títulos. Debes tener un asegurador establecido que te patrocine; debe pasar una prueba escrita; y debe mostrar al Departamento de Regulación Financiera del estado que usted es "competente, confiable y financieramente responsable". Entonces usted tiene que presentar su solicitud, con tarifas. No es necesario que sea residente de Vermont, aunque el estado simplifica el proceso de solicitud si es así.
Los agentes de títulos de Florida deben ser residentes del estado y no pueden tener una licencia de residente en ningún otro estado. Antes de tomar el examen de licencia, deben aprobar un curso de 40 horas de seguro de título aprobado por el estado. Florida renunciará a ese requisito, si el solicitante ha pasado un año trabajando para un agente de títulos en los últimos cuatro años. Trabajar para un agente de títulos es generalmente un buen camino hacia la industria. Si ya tiene conexiones en la industria, será más fácil encontrar una agencia que lo patrocine para la concesión de licencias.
Cuando renueve su licencia, su estado querrá más de usted que una solicitud y tarifas. Los estados imponen un requisito de educación continua a los agentes de títulos, requiriendo que tomen clases antes de volver a solicitar. Pensilvania, por ejemplo, no requiere que tome clases antes de obtener la licencia de su agente de dos años. Sin embargo, al final de esos dos años, deberá completar 24 horas de cursos para renovar su licencia.
