Un agente de bienes raíces es un vendedor con licencia para facilitar transacciones de bienes raíces en un estado en particular. Un corredor puede realizar actividades de ventas, pero los corredores también poseen, operan y administran oficinas de bienes raíces. Cada estado tiene leyes con respecto a las calificaciones y roles de cada profesional, pero existen algunos puntos en común en todo el país.
Roles básicos
Los agentes inmobiliarios representan a compradores o vendedores en la venta de propiedades. Los agentes pueden especializarse con compradores o vendedores, o trabajar con ambos tipos de clientes. Los deberes principales de un agente incluyen la comercialización de listas de viviendas, la representación de clientes en todo el proceso de compra o venta, la gestión de negociaciones y contratos y la ayuda a los clientes a través del cierre.
$config[code] not foundLos corredores supervisan las actividades de los agentes de ventas en una correduría o inmobiliaria. En muchos estados, se requiere que un agente trabaje bajo la dirección de un corredor con licencia para adquirir y mantener licencias. El agente asegura que los agentes de ventas actúen de manera ética y profesional en sus actividades. Los corredores también realizan sus propios negocios inmobiliarios independientes.
Requisitos de fondo
Los elementos básicos de los requisitos de licencia son similares en muchos estados para agentes y corredores. Los estándares se acaban de escalar para los corredores. Clases de licencia previa, exámenes y verificación de antecedentes son requisitos comunes. Las horas específicas necesarias varían según el estado para un agente.
Los corredores tienen que completar clases adicionales relacionadas con las responsabilidades del corredor. Alguien también debe ser un vendedor activo durante uno o dos años para obtener una licencia de corredor en muchos estados. Una edad mínima, a menudo 18 para agentes y 21 para corredores, también es típica para las licencias de corredores.
Video del dia
Traído a ti por Sapling Traído a ti por SaplingAlcance de la función
El papel principal de un agente de bienes raíces se centra en la interacción con el cliente.. Los agentes son profesionales de marketing, vendedores y personal de servicio, todo en uno. Un agente de listado identifica a las personas que buscan vender una propiedad y les ayuda a prepararla y comercializarla para su venta. El agente de un comprador trabaja en estrecha colaboración con los compradores para ver las propiedades y hacer una oferta.
Los corredores tienen oportunidades mucho más amplias para realizar actividades de bienes raíces. En una oficina tradicional, los corredores son gerentes de una empresa y ganan dinero en función del éxito de los agentes y la empresa. Muchos corredores trabajan como administradores de propiedades inmobiliarias o también participan en actividades de inversión de propiedades.
consideraciones adicionales
Cuando alguien enumera una casa o compra una casa, los contratos son generados típicamente por la firma de corretaje. El vendedor paga una comisión sobre la venta al corredor. Las comisiones se pagan al agente del vendedor y al agente del comprador, y luego la empresa retiene un porcentaje basado en su acuerdo con los agentes. Los agentes y corredores tienen responsabilidades legales y éticas para operar de manera justa con los clientes. Los agentes son generalmente responsables de sus acciones, y los corredores pueden ser responsables de cualquier actividad ilegal llevada a cabo en su negocio.
Algunos estados, incluida Indiana, han eliminado la designación de "vendedor" o "agente", y simplemente otorgan licencias a todos los profesionales de bienes raíces como intermediarios. Este movimiento está destinado a simplificar las leyes de licencias y elevar el nivel de calificación de los bienes inmuebles.
