El mantenimiento preventivo de edificios es la recopilación de tareas que realizan los trabajadores de mantenimiento, o los propietarios de viviendas, para evitar que ocurran problemas en los edificios donde trabajan o viven. La forma más efectiva de llevar a cabo esta responsabilidad es crear una lista de verificación de todas las tareas que deben realizarse por apariencia, seguridad, ahorro de energía y garantizar que el equipo funcione correctamente y no se desgaste de manera prematura. Confíe en la lista de verificación para ayudarlo a planificar con anticipación las tareas necesarias, asegúrese de que sus esfuerzos sean estructurados y efectivos, y evite la posibilidad de que se pase por alto una tarea.
$config[code] not foundComponentes de construcción
Para crear una lista de verificación, desarrolle una lista de todos los componentes del edificio. Eso significa hacer un inventario de las diferentes partes o estructuras del edificio. Escaleras, escaleras, pasamanos, verandas, pasillos, puertas, ventanas, paredes y techos son todos ejemplos de componentes de construcción. También lo son los sistemas HVAC, los equipos contra incendios y de seguridad, los ascensores y los sistemas eléctricos. Es importante para usted, y quizás su gerente, tener un conocimiento profundo de las diferentes partes del edificio para que nada se pase por alto.
Condiciones
Una lista de todos los componentes del edificio es importante. Sin embargo, es igualmente importante tener una descripción detallada de la condición de esos componentes. Una lista de los componentes del edificio y sus condiciones tendrán elementos que necesitan reparación, como barandas aflojadas, ventanas rajadas, paredes dañadas, cables expuestos, áreas con fugas en el techo y accesorios dañados. Sin embargo, esta evaluación detallada también debe contener elementos que se encuentren en perfectas condiciones de funcionamiento pero que aún requieran un mantenimiento preventivo periódico, como sistemas HVAC o extintores de incendios. Una lista de verificación completa le dará una herramienta para rastrear la salud de los componentes de su edificio: qué elementos pueden dañarse o desgastarse; qué puede hacer para prevenir o reparar cualquier daño o extender la vida útil de un componente; y cuándo programar todas las tareas involucradas en el mantenimiento.
Prioridades
Una lista detallada de los componentes y condiciones del edificio lo ayudará a priorizar sus tareas de mantenimiento preventivo. Eso crea tu plan de acción. Por ejemplo, si trabaja en un complejo de apartamentos, los problemas que afectan a los inquilinos, como los techos con fugas o los lavamanos, deben solucionarse rápidamente. Cualquier problema que pueda presentar un peligro, como una barandilla suelta, debe solucionarse de inmediato. Pero su semana laboral también incluirá tareas de mantenimiento preventivo diseñadas para eliminar este tipo de problemas. Si realiza una inspección regular del techo, se minimizan las posibilidades de que ocurra una fuga, lo que requeriría atención inmediata. Con su lista de verificación, podrá desarrollar un calendario de todo el año de todas las tareas que deberá realizar para garantizar que se mantengan las apariencias, que el equipo funcione correctamente y que se eviten problemas.
