La planificación de costos es un paso clave de la diligencia debida en la preparación de un proyecto de construcción. La planificación de costos le dice al dueño de una propiedad cuánto costará un proyecto propuesto. Además, la planificación de costos indicará cuándo es más probable que ocurran los gastos esperados. Esta información es fundamental para obtener financiamiento del proyecto y para determinar si un proyecto puede ser rentable. Sin planificación de costos, los dueños de propiedades entrarían ciegamente en proyectos de construcción y posiblemente en insolvencia.
$config[code] not foundSignificado
La planificación de costos determina la factibilidad fiscal de un proyecto de construcción. Una vez que el propietario haya establecido un costo máximo, la planificación de costos determinará si se puede cumplir con ese límite de costos. Si no, el proyecto no es factible en su estado actual y se debe volver a trabajar para reducir los costos. Además, la planificación de costos se utiliza para estructurar el financiamiento de un proyecto. La planificación de costos informa al propietario exactamente cuándo se necesitarán las cuotas financieras, para que el propietario pueda mantenerse al día con las facturas.
Caracteristicas
La planificación de costos típicamente involucra dos características. El primero es un presupuesto general para el proyecto. Esta es la cantidad total que se espera que cueste el proyecto. Esta cantidad se basa en el alcance y diseño del proyecto actual y se puede determinar a través de varios tipos de estimaciones. La segunda característica de la planificación de costos es la asignación de costos a lo largo del tiempo. Esto implica predecir cuándo, a lo largo del calendario del proyecto, se incurrirán y pagarán los costos.
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Traído a ti por Sapling Traído a ti por SaplingBeneficios
Un beneficio central de la planificación de costos es que el propietario está al tanto de las expectativas financieras. Esto permite a un propietario asegurar el financiamiento adecuado y el plan de negocios. Sin la planificación de costos, los propietarios no sabrían si se espera que un proyecto sea rentable. Además, la planificación de costos le permite a un propietario estructurar adecuadamente un préstamo de construcción. En lugar de pedir prestado el costo total del proyecto por adelantado (y comenzar a pagar los intereses sobre el total inmediatamente), la planificación de costos le permite a un propietario pedir prestado solo lo que se gastará en un período particular y evitar el pago de intereses sobre el saldo hasta que se reciba.
Periodo de tiempo
La planificación de costos debe realizarse tres veces antes del inicio de la construcción: una vez en el inicio inicial del proyecto, una vez después de que se complete el diseño preliminar y una vez después de que se permita el diseño final. Además, el plan de costos debe actualizarse periódicamente y seguirse durante el curso de la construcción para garantizar la precisión, generalmente después de cada hito del proyecto.
Advertencia
Aunque los costos de construcción pueden ser planeados y estimados, también pueden cambiar significativamente durante el curso de la construcción real. Incluso los cambios más pequeños en el diseño y el alcance pueden llevar a cambios drásticos en los costos debido a la necesidad de volver a trabajar una parte completa del proyecto. La mejor manera de cumplir con las estimaciones de planificación de costos originales es limitar la cantidad de cambios de diseño que se producen en un proyecto.
