Los contratos de tierras, también conocidos como escrituras de fideicomiso y contratos de escrituras, son un método alternativo para comprar una propiedad. Con un contrato de escritura, que es la forma en que generalmente se hace referencia a los contratos de tierras en Florida, el comprador obtiene el financiamiento del vendedor en lugar de recurrir a un prestamista hipotecario convencional, como un banco. Si bien este método de venta y compra está muy extendido en los Estados Unidos, Florida tiene leyes particulares que regulan los contratos de escrituras a considerar.
$config[code] not foundDefinición
En Florida, un contrato por escritura, o contrato de tierra, es una venta de bienes raíces donde el propietario proporciona el financiamiento para la compra. El vendedor conserva el título de la propiedad hasta que el comprador realice el pago final de la cantidad acordada.
Juicio hipotecario
El uso de un contrato de tierras en lugar de una hipoteca regular no proporciona ninguna protección adicional a los compradores o vendedores cuando se trata de una ejecución hipotecaria, a menos que se incluyan cláusulas específicas en el contrato. Según la ley de Florida, cualquier instrumento de transporte utilizado para comprar una propiedad, ya sea un préstamo hipotecario o un contrato de contrato de tierras, se consideran hipotecas con fines de ejecución hipotecaria. Esto significa que los vendedores no tienen una manera rápida y fácil de recuperar la posesión de una propiedad si el comprador de un contrato de tierras deja de hacer los pagos. Por otro lado, un comprador de contrato de tierras podría perder la posesión de la propiedad si deja de hacer los pagos al comprador, independientemente de la cantidad pendiente.
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Traído a ti por Sapling Traído a ti por SaplingDerecho de cancelación
Según el Reglamento de Comercio, Comercio, Inversiones y Solicitudes del Título XXXIII de Florida, Sección 498.028, el comprador de un contrato de terrenos tiene el derecho de volver al contrato por cualquier motivo dentro de un período de siete días hábiles a partir de la fecha de ejecución del contrato.. Si un comprador ejerce este derecho, el vendedor debe reembolsar al comprador todos los fondos y tarifas dentro de los 20 días posteriores a la recepción del aviso de cancelación. Los vendedores de contratos territoriales no pueden cobrar a los compradores ninguna multa u obligación si deciden ejercer su derecho de cancelación.
Notificación de cesión de contrato de escritura
En Florida, el vendedor de un contrato de escritura puede vender los derechos de una propiedad a un tercero mientras el comprador realiza los pagos. Sin embargo, la ley de contratos de tierras de Florida requiere que el vendedor le proporcione al comprador un aviso firmado y notariado que indique que el contrato de escritura se ha asignado a otra parte. El comprador debe, a partir de ese momento, continuar realizando pagos al nuevo propietario del contrato de tierras.
